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資產(chǎn)處置公告

中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司

資產(chǎn)處置公告

2024-06-27

  一、債權基本情況

  中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司擁有對宿遷市佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等六戶(hù)債權及其從權利。截至2024年5月30日,六戶(hù)債權本息金額合計為2,198,420,763.33元,債權基本情況如下:

  單位:元(暫計算至2024年5月30日)

序號 債務(wù)人/ 標的企業(yè) 本金 重組收益/逾期重組收益/違約金等 代墊費用 擔保措施 資產(chǎn)瑕疵(包括但不限于下列一項或多項)
1 宿遷市佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、泰興市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 308,500,000.00 81,212,625.00 88,995.19 1.宿遷市佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于江蘇省宿遷市泗陽(yáng)縣眾興東路48號的宿遷市泗陽(yáng)“巴黎都市”項目C區土地使用權,面積為101,272㎡,提供抵押擔保;
2.上海祥源房地產(chǎn)有限公司名下位于上海市奉賢區佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)11套商業(yè)房產(chǎn),面積為23,219.28㎡,提供抵押擔保;
3.上海祥源房地產(chǎn)有限公司名下位于上海市奉賢區金海公路99弄的佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)車(chē)位,個(gè)數為381個(gè),提供抵押擔保;
4.上海東源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于上海市奉賢區港佳路399弄的佳源上海小城項目7套商業(yè)房產(chǎn),面積為9,879.87㎡,提供抵押擔保;
5.上海東源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于上海市奉賢區港佳路399弄車(chē)位,個(gè)數為180個(gè),提供抵押擔保;
6.寧港佳源投資咨詢(xún)集團有限公司持有的宿遷市佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%股權,提供質(zhì)押擔保;
7.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、佳源創(chuàng )盛控股集團有限公司、佳源國際控股有限公司、沈玉興,提供連帶責任保證擔保。
1.佳源國際控股有限公司為境外主體已被裁定進(jìn)入清盤(pán)程序,尚未進(jìn)行確權;
2.泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及政府保交樓;
3.債務(wù)人泰興市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序;
2 蚌埠明源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鳳臺縣明源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 207,440,000.00 64,764,496.67 65,375.20 1.常州金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于常州市武進(jìn)區雪堰鎮永新路與太北路交匯處東北角雪堰佳源中心廣場(chǎng)189套商業(yè)現房,面積為49,777.32㎡,提供抵押擔保;
2.泰興市恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于泰興市黃橋鎮“泰興佳源中心廣場(chǎng)項目”12套商業(yè)現房,面積為42,853.35㎡,提供抵押擔保;
3.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、佳源創(chuàng )盛控股集團有限公司、佳源國際控股有限公司、安徽佳源房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興,提供連帶責任保證擔保。
1.佳源國際控股有限公司為境外主體已被裁定進(jìn)入清盤(pán)程序,尚未進(jìn)行確權;
2.泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及政府保交樓尚未進(jìn)行確權;
3.債務(wù)人蚌埠明源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。
3 寧港佳源投資咨詢(xún)集團有限公司、泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 400,000,000.00 124,883,333.33 128,052.22 1.泰興市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于江蘇省泰州市泰興市大慶路“泰興佳源新天地項目”428套商業(yè)現房,面積為53,988.21㎡,提供抵押擔保。
2.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、佳源創(chuàng )盛控股集團有限公司、佳源國際控股有限公司、沈玉興,提供連帶責任保證擔保。
1.保證人佳源國際控股有限公司為境外主體已被裁定進(jìn)入清盤(pán)程序,尚未進(jìn)行確權。
2.泗陽(yáng)國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉及政府保交樓尚未進(jìn)行確權;
3.抵押人泰興市廣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。
4

寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

159,500,000.00 38,993,319.44 57,472.86 1.寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業(yè)廣場(chǎng)項目”商業(yè)現房,面積為54,128.94㎡,提供第一順位抵押擔保;
2.浙江佳源杭城房地產(chǎn)集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權,提供質(zhì)押擔保;
3.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。
 
5 寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蒼南國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州富麗達田園國際度假村開(kāi)發(fā)有限公司、湖州誠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、安吉金棲堂旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 229,200,000.00 35,110,322.22 72,545.00 1.寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于寧波鎮海區鎮海大道與望海南路口的“寧波佳源銀泰商業(yè)廣場(chǎng)項目”商業(yè)現房,面積為54,128.94㎡,提供第二順位抵押擔保;
2.蒼南國源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于溫州市蒼南縣蒼南大道與臨海大道路口“佳源兩岸新天地項目”63套現房,面積為5,267.11㎡,提供抵押擔保。
3.安吉金棲堂旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于湖州市安吉縣余村“佳源拾璟項目”土地使用權,面積為24,558㎡,提供抵押擔保;
4.浙江佳源杭城房地產(chǎn)集團有限公司、杭州昌泰投資管理有限公司合計持有的寧波佳源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權,提供質(zhì)押擔保;
5.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興提供連帶責任保證擔保。
1.債務(wù)人湖州誠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。
6 青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司 425,000,000.00 123,816,666.67 125,451.67 1.恩平市帝都溫泉旅游區發(fā)展有限公司名下位于廣東省江門(mén)市恩平市良西鎮月水村“佳源帝都溫泉山莊項目”土地使用權,面積為336,477.4㎡,提供抵押擔保。
2.青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司名下位于山東省青島市嶗山區仙霞嶺路58號2#地塊4、5區土地使用權,面積為13,945.19㎡,提供第二順位抵押擔保;
3.杭州鼎喬投資管理有限公司持有的浙江嘉樂(lè )置業(yè)有限公司49%股權,提供質(zhì)押擔保;
4.浙江佳源房地產(chǎn)集團有限公司、浙江佳源申城房地產(chǎn)集團有限公司、沈玉興、王新妹,提供連帶責任保證擔保。
1.浙江嘉樂(lè )置業(yè)有限公司49%股權尚未完成確權。
合計 1,729,640,000.00 468,780,763.33 537,892.14
 

 

  上述債權的本金、重組收益、逾期重組收益、違約金、代墊費用等為我司內部數據,實(shí)際金額以依據生效法律文書(shū)確定的內容和相關(guān)法律規定計算出的具體金額或管理人確認的金額為準。債權的擔保情況以擔保人實(shí)際簽署的擔保合同和生效法律文書(shū)確定的內容為準,抵押物面積以在押狀態(tài)及權證記載面積為準。我方對上述資產(chǎn)采取的其他重組手段以屆時(shí)債權轉讓協(xié)議約定的為準。代墊費用隨本次債權一并轉讓?zhuān)鷫|費用為律師費及訴訟保全保費,合計537,892.14元。

  我分公司擬對上述債權進(jìn)行組包或單戶(hù)處置,處置方式為公開(kāi)競價(jià)等,現予以公告。

  二、交易對象的要求

  交易條件為:要求買(mǎi)受人信譽(yù)好,具備足額支付款項的能力,并可承擔購買(mǎi)債權交易所帶來(lái)的風(fēng)險,交易資金來(lái)源合法合規。

  對交易對象的要求為:具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人,且以下人員不得購買(mǎi):國家公務(wù)員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì )計師、評估師等中介機構等關(guān)聯(lián)人,或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構法人,以及與參與不良債權轉讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員。資產(chǎn)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方不得參與資產(chǎn)的折價(jià)購買(mǎi)。

  公告期限:自本公告發(fā)布之日起二十個(gè)工作日止,如有購買(mǎi)意向請以書(shū)面形式提出。公告期內同時(shí)受理該資產(chǎn)處置有關(guān)異議和咨詢(xún)。

  受理公示事項聯(lián)系人:毛女士、孫女士

  聯(lián)系電話(huà):0571—87832181、0571-87837988 

  傳真:0571-87689535

  受理排斥、阻撓征詢(xún)或異議的舉報電話(huà):

  林女士  0571-87836756

  聯(lián)系地址:杭州市開(kāi)元路19-1,19-2號

  中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司

  2024年6月27日

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